Immobilien als Anlage

Immobilienaktien

Eine Investition in Immobilienaktien bietet einige Vorteile gegenüber der Direktinvestition in Immobilien als Anlage. Wenn Du direkt Immobilien erwirbst, so werden Deine Konditionen zumeist wesentlich ungünstiger sein als wenn ein professioneller Investor die Immobilie kauft. Dazu kommen als Eigentümer nicht nur Rechte, sondern auch Pflichten auf Dich zu. Es kann bei einer Vermietung durchaus zu monatelangem Leerstand kommen. Das Risiko musst Du dann alleine tragen. Einige Vermieter haben auch unschöne Erfahrungen mit Mietnomaden gemacht. Sie haben nicht nur keine Miete gezahlt, sondern oftmals die Immobilien in einem katastrophalen Zustand hinterlassen. Somit fehlen Dir nicht nur die Mieteinnahmen, Du hast auch weitere Ausgaben durch die Instandsetzungsarbeiten. Diese Risiken musst Du beim Erwerb von Immobilienaktien nicht tragen. Als Aktionär kannst Du ähnliche Erträge wie bei einem Direktinvestment erzielen und dennoch Dein vorhandenes Vermögen schützen. Baue Dir mit Immobilienaktien ein gezieltes, strategisches Vermögen auf. Durch die Möglichkeit der Risikostreuung können mehrere Objektklassen gemischt werden oder auch mehrere Anbieter. Somit reduzieren sich das Risiko der falschen Einschätzung einer Immobilie und auch das Risiko eines Mietausfalls. Zudem kannst Du das aufgebaute Vermögen bei Bedarf leicht aufteilen um beispielsweise Deinen Kindern etwas zu verschenken oder zu vererben.Das Unternehmen AVCM Capricorn Real Estate GmbH & Co KGaA wurde durch Herrn Michael Trifonoff im Jahre 2018 gegründet. Er verfügt über eine jahrzehntelange Erfahrung und bietet Dir eine garantierte Dividende. Gerade bei Investitionen in Immobilien spielen die Erfahrung und das Wissen eine sehr große Rolle um keine Fehlinvestitionen zu tätigen. Auf dieses Wissen kannst Du beim Erwerb von Immobilienaktien zurückgreifen für den Aufbau Deines Vermögens. Da die Investition in Immobilien und Grundstücke nicht beliebig erweiterbar ist, bringen gerade Objekte in guter und zentraler Lage sehr gute Rendite. In günstigen Lagen ist das Angebot zumeist gering und somit Nachfragen entsprechend höher. Immobilien sind Sachwerte, die sich an der Kaufkraft orientieren. Steigt die Inflation, so können auch die Immobilien im Wert steigen. Somit kannst Du durch Immobilien oder Immobilienaktien die Inflation ausgleichen. Gerade in der heutigen Zeit bietet der Immobilienmarkt erhebliche Chancen, da der Markt der Bestandsimmobilien beflügelt wird. Derzeit sind die Kosten für einen Neubau sehr schwer zu kalkulieren. Nicht nur das Material ist teilweise schlecht zu bekommen, auch die Kosten dafür sind stark gestiegen. Es werden aber nach wie vor viele neue Wohnungen benötigt. Deshalb werden Bestandimmobilien saniert und modernisiert. Die Vermietung ist derzeit recht einfach, da viele Menschen Wohnungen suchen. Somit können neben den laufenden Mieteinnahmen auch gute Gewinne generiert werden. Der Mix von Bestandsimmobilien zu Sanierungen und Modernisierungen ist sehr vielversprechend. Eine Investition in Immobilienaktien ist heutzutage anzuraten, da die Erträge der Aktionäre überproportional wachsen. Durch die derzeitig ausufernde Inflation bringt Dir die Immobilienaktie der AVCM Capricorn Real Estate GmbH & Co KGaA sehr hohe Erträge. Michael Trifonoff bietet Dir mit seinem Team mehr als 40 Jahre Erfahrung in der Immobilien- und Finanzbranche. Das Unternehmen verfügt über viele erfolgreiche Investitionen, deren Wert in den letzten Jahren gestiegen ist. Dabei liegt die Quote bei der Vermietung bei nahezu 100 Prozent. Zudem befinden sich die Immobilien in einem sehr guten Zustand. Beispielsweise ist der Wert einer Aktie im Jahre 2019 von anfänglich 50 € auf derzeit 72 € gestiegen. Somit schreitet die Wertsteigerung der Aktie analog der Tilgung der Darlehen jedes Jahr in regelmäßigen Steigerungen voran. Derzeit liegt die Ausschüttung bei 2% p.a. zuzüglich der Wertsteigerungen. Die Aktionäre erhielten aktuell Erträge von mehr als 10% p.a.Weitere vielversprechende Immobilien befinden sich derzeit im Ankauf durch die AVCM Capricorn Group GmbH und sind bereits gesichert. Es ist eine Büroimmobilie im Zentrum von Kaiserslautern, sowie eine Denkmalgeschützte Immobilien ebenfalls im Zentrum von Kaiserslautern. Da die steuerliche Komponente bei denkmalsgeschützten Immobilien sehr günstig ist, steigt der Ertrag sprunghaft an. Die Immobilien sollen langfristig vermietet werden an Mieter mit starker Bonität, was aufgrund der günstigen Lage gut möglich ist.

Immobilien als Anlage

Bei Immobilien als Anlage kannst Du Dich zwischen einem Direktinvestment in Immobilien und Immobilienaktien entscheiden. Allerdings hast Du als Direktinvestor kaum die Möglichkeit so günstige Preise wie ein Großhändler zu erzielen. Ein professioneller Investor verfügt über viele Jahre bzw. Jahrzehnte Erfahrung. Er kennt nicht nur den Markt, sondern erwirbt größere Stückzahlen, sodass er deutlich günstigere Konditionen erhält. Möchtest Du Immobilien als Anlage nehmen, so sind Immobilienaktien eine sehr gute Option. Du verbindest die Investition in Immobilien als Anlage mit der Flexibilität einer Aktie. Somit reduzierst Du Dein Risiko bei Immobilien als Anlage enorm und ersparst Dir viel Arbeit und auch Ärger mit den Mietern. Zudem entfallen die enormen finanziellen Aufwendungen beim Erwerb, der Instandsetzung und Modernisierung von Immobilien als Anlage. Durch die hohe Streuung beim Erwerb von Immobilienaktien sind die Risiken nicht nur stark reduziert, sondern auch die Ausgaben sehr übersichtlich. Du investierst genau so viel wie Du möchtest. Bei Immobilien als Anlage kommen oftmals unvorhergesehene Ausgaben auf Dich zu, die gerade in der heutigen Zeit durch höhere Materialkosten entstehen. Immobilien als Anlage sind wenig liquide. Da bietet die Alternative, die Immobilienaktien als Geldanlage langfristig geringere Risiken. Du kannst bei Bedarf Deine Immobilienaktien wieder verkaufen. Immobilienaktien weisen zwar kurzfristig eine hohe Korrelation zu den Börsen auf, jedoch sinkt die Abhängigkeit wenn man längere Zeiträume betrachtet. Dafür steigt dann die Korrelation zum Immobilienmarkt. Auch wenn es sich prinzipiell um Aktieninvestments handelt, dominieren auf längere Sicht die Immobilieneigenschaften die Performance. Möchtest Du in Immobilienaktien investieren, so lege möglichst langfristig Dein Geld hier an. Zwar können sie zu jedem beliebigen Zeitpunkt verkauft und gekauft werden, aber sie rentieren sich eher bei langfristiger Anlage. Gerade wenn Dir kein großes Eigenkapital zur Verfügung steht ist der Erwerb von Immobilienaktien die bessere Wahl als eigene Immobilien als Anlage, wo Du hohe Kredite aufnehmen musst.

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